Déléguer la gestion locative de son bien immobilier à un expert, c’est un choix qui demeure dur à faire pour beaucoup de propriétaires-bailleurs. Cette réticence s’explique surtout par le coût élevé auquel les gestionnaires locatifs offrent leurs services. Toutefois, l’analyse de plusieurs paramètres de gestion permet de constater que pour une administration optimale des biens locatifs, il est souvent préférable de s’en remettre à l’expertise d’un professionnel gérant ou à d’autres moyens modernes de facilitation de la gérance locative. Découvrez donc dans cet article comment la gérance de votre bien immobilier peut s’avérer hautement optimale grâce à diverses méthodes de gestion locative.
Qu’est-ce que la gestion locative ?
La gestion locative est un terme qui désigne l’ensemble des démarches ou obligations inhérents au bon déroulement d’un acte de location de logement. C’est un processus qui dure à long terme. Il peut commencer dès l’instant où un logement est mis en location.
Si la gestion locative est confiée à un professionnel gérant, celui-ci se charge donc, selon le moment à partir duquel il est sollicité; de trouver l’occupant du logement; de créer les conditions favorables à son emménagement et de s’assurer que son séjour se déroule bien sur les aspects qui ressortent de la responsabilité du bailleur.
Le gestionnaire locatif a aussi la charge de veiller à ce que la fin de location de l’occupant et son départ se passent selon les règles en vigueur dans le secteur de la location de biens immobiliers en France.
Pour qu’un gestionnaire locatif puisse administrer la gérance d’un logement, il lui faut obligatoirement être mandaté par le propriétaire. Cette autorisation permet donc au gestionnaire de se substituer au propriétaire pour accomplir des missions telles que ;
- la recherche du locataire ;
- la rédaction et la signature du bail de location ;
- la rédaction de l’état des lieux ;
- la réception des loyers et des charges ;
- le rappel des loyers impayés et leur recouvrement par procédure judiciaire si nécessaire ;
- l’établissement et le maintien d’une relation locative entre le propriétaire et le locataire ;
- la révision des loyers et des charges ;
- la protection des termes du contrat de bail ;
- le prolongement du bail, etc.
Quels sont les avantages de la gérance locative ?
Pour optimiser la gérance de votre bien locatif, il vous faut nécessairement recourir à la gestion locative. Celle-ci va vous permettre d’être en règle par rapport à tous les devoirs que vous devez remplir en tant que propriétaire et d’assurer à votre locataire un séjour sécurisé au sein de votre logement.
Lorsque vous confiez cette gestion à un expert de la gestion locative, cela vous fait profiter de bon nombre d’avantages. En effet, vous pourriez ne pas avoir le temps à investir dans les démarches locatives; ni la connaissance ou l’expertise liée à la gestion efficace de votre bien.
La gestion locative assurée par un professionnel vous est aussi d’une grande utilité si vous n’habitez pas la zone ou la ville où se trouve le logement que vous avez mis en location. En fonction du degré de liberté d’action que vous voulez laisser à votre gestionnaire, vous pouvez le mandater pour qu’il gère votre bien dans les limites des droits que vous lui avez donnés.
Il aura bien entendu le devoir de vous rendre compte de l’évolution de sa gérance et ne devra mener aucune action sans vous informer et solliciter votre accord. Le gestionnaire locatif est comme un ange gardien qui vous fait gagner du temps et vous facilite la vie. En effet, il remplit à votre place tous vos devoirs de propriétaire-bailleur et cela sous votre supervision.
Vous n’avez donc plus d’excuses pour ne pas optimiser votre gestion locative : engagez un expert; utilisez un logiciel spécialisé ou alors fouinez sur internet pour rechercher la solution de gestion correspondant à vos besoins. L’une de ces options rendra certainement votre gestion plus efficace.
